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      1. 婚前貸款買房,婚后還清貸款后房產證加另一方的名字,離婚時如何處理房產分配問題?

        更新時間:2023-11-19 11:12:10
        問題描述:
        婚前貸款買房,婚后還清貸款后房產證加另一方的名字,離婚時如何處理房產分配問題?
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        • 法律分析:婚前房產離婚分配方式:
          一、婚前或婚后取得房產證,登記在一方名下且自己付清房款,該房產是個人財產。
          二、婚前支付房產首付,婚后雙方共同還貸,共同還貸部分及對應增值為夫妻共同財產。
          三、婚前買房作為婚房,登記在一方名下,是夫妻共同財產。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋
          (一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
          依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
          2023-11-19 11:10:20
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        • 法律分析:婚前房產加上對方名字的行為視為對對方的贈與,屬于夫妻共同財產,在離婚時,由雙方協商處理,協議不成的,有法院按照照顧子女、女方和無過錯方的原則分割。法律依據:《中華人民共和國民法典
          第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
          離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
          第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
          人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。
          有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:
          (一)重婚或者與他人同居;
          (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
          (三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
          (四)因感情不和分居滿二年;
          (五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
          一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
          經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
          第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。
          負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
          前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
          第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
          對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
          2023-11-19 11:10:35
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        • 你好,雙方可協商分配,協商不一致可起訴法院判決。
          一般來說沒加名字之前,房子會被認定為男方的婚前個人財產,離婚時,女方只能獲得兩人共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分的一半。
          加名字之后是夫妻共同財產,視為對另一方的贈與,但是分割時會根據實際出資、婚姻關系存續時長已經雙方過錯等綜合考慮判斷。
          未加名時剩余的尚未償還的部分不作為夫妻離婚時分割的對象,屬于男方的個人債務。
          加名之后屬于夫妻共同債務,需要分割。
          法律依據
          法律依據法律依據:《民法典》
          第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
          (一)工資、獎金、勞務報酬;
          (二)生產、經營、投資的收益;
          (三)知識產權的收益;
          (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
          (五)其他應當歸共同所有的財產。
          夫妻對共同財產,有平等的處理權。
          第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。
          夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
          《民法典婚姻家庭編的解釋
          (一)》第七十八條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方, 尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
          2023-11-19 11:12:10
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