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房屋贈與兩年了既未公證也未過戶贈與人能否依合同法186條行使任意撤銷權？任意撤銷權受除斥期限制嗎？
更新時間：2019-01-07 08:50:26
問題描述：
房屋贈與
兩年了既未公證也未過戶贈與人能否依
合同法
186條行使任意
撤銷權
？任意撤銷權受除斥期限制嗎？
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按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的
贈與合同
，這份
合同
并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的
民事法律行為
才完成，合同才算生效?！ ?br /> 一、房屋贈與產權登記需要哪些證件 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1)房屋贈與申請表; 2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證); 3)房屋戶型平面圖; 4)房屋贈與公證書; 5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對); 6)契稅收據?！ ?br /> 二、房屋贈與的注意事項 房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;
2、是贈與后變更產權登記的稅費與
繼承
后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
2019-01-07 08:41:24
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鄂州法律問答顧問
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《
中華人民共和國合同法
》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
2019-01-07 08:44:48
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黃岡法律問答顧問
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房屋贈與過戶所需材料
登記申請書原件;
申請人身份證明;
房屋所有權證原件;
贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
契稅完稅或減免稅憑證原件;
房屋登記表、房產平面圖二份;
已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;
國有土地使用證(整宗房地產);
整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
2019-01-07 08:49:54
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根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！钡谝话倬攀l規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有
撫養
義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。同時規定贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使?！?/div>
2019-01-07 08:50:26
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任意撤銷權可以繼承嗎
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能任意撤銷嗎？贈與人的撤銷權有時間限制嗎？
這要看你們合同的具體約定和相關證據
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贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權的行使
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